Tájékoztató a külföldiek Magyarországon történő ingatlanszerzéséről

Fő szabályként külföldi jogi vagy magánszemély termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát a Kormány ingatlan fekvése szerint illetékes általános hatáskörű területi államigazgatási szervének /Kormányhivatal/ az engedélyével szerezheti meg.

Nem kell a kormányhivatal engedélye:

• öröklés esetén;
• termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogának megszerzése esetén a tagállami állampolgár számára
• az Európai Unió tagállamában, illetve az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, továbbá a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyezett jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezet részére termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogának megszerzése esetén
• az EGT államban, vagy EGT államnak nem minősülő államban bejegyzett külföldi vállalkozás magyarországi fióktelepe által folytatott gazdasági tevékenységhez szükséges nem termőföldnek minősülő ingatlan megszerzéséhez abban az esetben, ha erről nemzetközi szerződés rendelkezik, vagy a Magyar Köztársaság és a külföldi vállalkozás székhelye szerinti állam között viszonosság áll fenn (a 8001/2002. (II.26.) KüM-GM-IM-PM együttes tájékoztatója alapján),
• termőföld esetén tagállami állampolgár, aki önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon, és legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és folytat mezőgazdasági tevékenységet,
• a bevándoroltaknak;
• a menekülteknek;
• a külföldön élő magyar állampolgároknak;
• a kettős állampolgároknak, ha az egyik ezek közül magyar.

A hontalan is külföldinek minősül, az ingatlanszerzés tekintetében a külföldi jogállásával egyezik meg a jogi helyzete.

Tagállami állampolgár fogalma: az EU tagállamának állampolgára, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam állampolgára, valamint a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső állam állampolgára.

Az Európai Unió tagállamai: Ausztria, Belgium, Bulgária (2007), Ciprus, Csehország, Dánia, Észtország, Finnország, Franciaország, Görögország, Hollandia, Írország, Lengyelország, Lettország, Litvánia, Luxemburg, Magyarország, Málta, Nagy-Britannia, Németország, Olaszország, Portugália, Románia (2007), Szlovákia, Szlovénia, Spanyolország, Svédország.

Az Európai Gazdasági Térség az Európai Közösségek és az Európai Szabadkereskedelmi Társaság (EFTA) tagállamait tömöríti egybe (Svájc kivételével).

Államai: Németország, Olaszország, Franciaország, Belgium, Hollandia, Luxemburg, Egyesült Királyság, Írország, Dánia, Görögország, Spanyolország, Portugália, Finnország, Svédország, Ausztria, Csehország, Észtország, Ciprus, Lettország, Litvánia, Magyarország, Málta, Lengyelország, Szlovénia, Szlovákia, Izland (nem EU tagállam), Lichtenstein (nem EU tagállam), Norvégia (nem EU tagállam).

A Svájci Államszövetséggel az Európai Közösség tagállamai - így Magyarország - külön megállapodást kötöttek a személyek szabad mozgásáról a svájci állampolgárok tekintetében. A megállapodást az Országgyűlés a 2006. évi CXXV. törvénnyel hirdette ki.

Külföldi magánszemély: a nem magyar állampolgár, kivéve a bevándorolt vagy menekültként elismert személyt. (Nem minősül jogilag azonos státuszúnak a bevándorolt személlyel a letelepedési engedéllyel rendelkező személy, ezért a letelepedett személyek külföldi magánszemélynek minősülnek, ingatlanszerzésüket a kormányhivatal engedélyezi.)

Külföldi jogi személy: a külföldi székhelyű jogi személy vagy az ilyen székhelyű jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet.

Az engedélyezéshez szükséges iratok:

• kérelem indoklással és eltérő hrsz-ú ingatlanonként 50.000 Ft, azaz Ötvenezer Ft illetékbélyeggel ellátva. (Ha a külföldi természetes személy kérelmező hazánkban letelepedési engedéllyel rendelkezik és a magyar állampolgárság megszerzését is kezdeményezte, lakástulajdonának megszerzése esetén az illeték mérsékelt összegű: 10.000 Ft)
• meghatalmazás, amennyiben a kérelmező nem személyesen jár el,
• ingatlanszerzésre irányuló szerződés eredeti példányát ügyvédi ellenjegyzéssel és körpecséttel ellátva, vagy a tulajdonszerzés jogcímét igazoló egyéb okirat eredeti példányát,
• külföldi honosságát igazoló közokirat:

a./ magyar közjegyző által hitelesített honosságot igazoló okirat, amennyiben a kérelmező hazája csatlakozott az 1973. évi 11. tvr-rel kihirdetett hágai egyezményhez, vagy a két állam között e tekintetben viszonosság van.

b./ a honosságot igazoló okirat kiállításának helye szerinti magyar konzulátus által hitelesített és OFFI által fordított okirat, ha a kérelmező hazája nem csatlakozott a hágai egyezményhez. (A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 52. § (2) bekezdése),

(A hivatal honlapján az anyakönyvi ügyintézésről közzétett tájékoztató 2. sz. mellékletében közzétett lista alapján állapítható meg, mely állam polgárától fogadható el felülhitelesítési záradékkal, vagy diplomáciai felülhitelesítéssel a hazájában kiállított okirat.)

• hiteles tulajdoni lap másolat igazgatási szolgáltatási díjának (6.250,- Ft) befizetését igazoló bizonylatot, vagy annak másolatát, amely tartalmazza a kérelemben szereplő ingatlan fekvése szerinti település nevét és az ingatlan helyrajzi számát (a díj megfizetése történhet átutalási megbízással az ingatlan fekvése szerinti Megyei Földhivatal számlájára, vagy az ingatlan fekvése szerint illetékes ingatlanügyi hatóság pénztárába történő készpénzbefizetéssel).

Számlaszám (118/2005. (XII. 19.) FMV rendelet):

Csongrád Megyei Földhivatal:                10028007-01409378-00000000

A megszerezni kívánt ingatlanra vonatkozó hiteles ingatlan-nyilvántartási adatokat és az ingatlan fekvése szerint illetékes polgármester nyilatkozatát a kormányhivatal szerzi be.

Gazdasági társaság jogutód nélküli megszűnése esetén a külföldi tag tulajdonszerzéséhez elfogadható a cégbíróság érkeztető bélyegzőjével ellátott végelszámolási jegyzőkönyv; házassági vagyonközösség megszüntetése esetén az erre irányuló szerződés vagy jogerős bírói ítélet.

Amennyiben külföldi jogi személy az ingatlanszerző, szükséges csatolni aláírási címpéldányt, a cég hiteles és OFFI által magyar nyelvre fordított cégadatait (cég neve, székhelye, képviseleti jogosultak neve), amelyből kitűnik, hogy jelenleg is működő a jogi személy. Az adásvételi szerződést aláíró, a jogi személy képviseleti jogával bíró személy útlevelének hitelesített másolatát is szükséges csatolni a kérelemhez.

A kormányhivatal a határozatot a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül hozza meg azzal, hogy eljárásában beszerzi az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzat polgármesterének nyilatkozatát arról, hogy az ingatlanszerzés sért-e önkormányzati érdeket, illetve az illetékes földhivataltól beszerzi az ingatlan tulajdoni lapját. A polgármesteri nyilatkozat megadására nyitva álló idő nem számít bele a kormányhivatali eljárás határidejébe.

A kormányhivatal érdemi határozata ellen államigazgatási úton jogorvoslatnak helye nincs, jogszabálysértésre hivatkozással bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető.

Vonatkozó jogszabályok:

A termőföldről szóló, módosított 1994. évi LV. törvény

A külföldiek ingatlanszerzéséről szóló módosított 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet

A Nemzeti Földalapról szóló 2001. évi CXVI. törvény

A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény

A harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi II. törvény

A szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi I. törvény

A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény

Az Európai Közösség és a Svájci Államszövetség közötti megállapodásról szóló jegyzőkönyv kihirdetéséről szóló 2006. évi CXXV. Törvény

A külföldön felhasználásra kerülő közokiratok diplomáciai felülhitelesítésének mellőzéséről Hágában, 1961. okt. 5. napján keltegyezmény kihirdetéséről szóló 1973. évi 11. tvr.

8001/2002. (II.26.) KüM-GM-IM-PM együttes tájékoztatója

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 118/2005. (XII. 19.) FMV rendelet

További felvilágosítás:

Csongrád Megyei Kormányhivatal

Hatósági Főosztály

6741 Szeged, Rákóczi tér 1.

III. emelet 304.

Libor Gyöngyi

62/562-630

Ügyfélfogadás rendje: hétfőtől csütörtökig: 8-16 óráig, pénteken: 8-14 óráig.