Tájékoztató a kisajátítást megelőző adásvételi szerződéssel kapcsolatos nyilatkozat kiadásáról adó- és illetékügyben történő felhasználás érdekében

Az autópálya nyomvonalához szükséges területek tulajdonjogát számos esetben adás-vételi szerződéssel szerezte meg a Magyar Állam és önkormányzat esetében is előfordul, hogy kisajátítási eljárás megindítását megelőzően adásvételi szerződés jön létre a kisajátítást kérő és az ingatlan tulajdonosa között.

E szerződések általában tartalmazzák azt a tájékoztatást, hogy

• a vételár adómentes a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény (továbbiakban: Kstv.) 40. § (1) bekezdése és a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: Szja tv.) 1. sz. mellékletének 6.1. pontja szerint, valamint, hogy
• az eladó illetékmentesen szerez tulajdonjogot, ha ingatlant vásárol a tőle közérdekű célra megvásárolt ingatlan vételárának felhasználásával az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (továbbiakban: Itv.) 26. § (1) bekezdés k) pontja értelmében.

A jövedelemadó- és illetékügyekben történő felhasználás esetén azonban nem elégséges ezeknek a szerződéseknek az illetékes hatóságoknál történő bemutatása. Az Itv. 26. § (4) bekezdése értelmében egy nyilatkozatot is be kell szereznie az eladónak arról, hogy ha nem került volna sor az adás-vételi szerződés megkötésére, az ingatlant kisajátították volna a Kstv. 2. §-ban felsorolt valamely közérdekű célra.

Ezt az igazolást a volt tulajdonosok részére a Csongrád Megyei Kormányhivatal adja ki.

A kérelem benyújtható személyesen ügyfélfogadási időben, vagy levélben

• a kisajátítást kérővel kötött szerződés eredeti példányával,
• a kisajátítást kérőtől beszerzett kisajátítási terv becsatolásával,
• és a kisajátítást kérői jogosultság igazolásával.

Amennyiben a kormányhivatal rendelkezésére áll a földhivatal és az első fokú építési hatóság által záradékolt kisajátítási terv, akkor annak újabb benyújtása nem szükséges.

A kérelem benyújtható úgy is, hogy meghatalmazást ad a kérelmező egy jogi képviselő (ügyvéd) számára a hivatal előtti képviseletre. Az adásvételi szerződések nem ritkán tartalmaznak ilyen meghatalmazást a szerződés megszerkesztésében közreműködő ügyvéd számára.

A nyilatkozatot illetékmentes eljárásban adja ki az államigazgatási hivatal a kérelem beérkezését, illetve az esetleges hiánypótlási felhívást teljesítését követő 30 napon belül.

Vonatkozó jogszabályok:

• a Kstv. 2. §-a és 40. §-a;
• az Szja tv. 1. sz. mellékletének 6.1. pontja
• az Itv. 26. § (1) bekezdése k) pontja és (4) bekezdés
• a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 82- 84. §-ai.

További felvilágosítás kérhető:

• Vetróné dr. Bányai Márta                             III. em. 304. iroda (telefon: 62/562-627)
• dr. Kovács Miklósné dr. Osváth Éva                        III. em. 307. iroda (telefon: 62/562-633)
• dr. Kazy Zoltán                                             III. em. 306. iroda (telefon: 62/562-665)
• dr. Vincze Tamás                                          III. em. 306. iroda (telefon: 62/562-682)
• dr. Kiss Ernő                                                 III. em. 306. iroda (telefon: 62/562-666)